najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem

Najem instytucjonalny jest wyłącznie dla podmiotów, które prowadzą firmę w zakresie wynajmu lokali. Forma ta nie obejmuje prywatnych właścicieli mieszkań i budynków, dla których przewidziana jest inna forma najmu nieruchomości. Najem instytucjonalny a okazjonalny. - Możliwe jest wykonanie eksmisji członka rodziny odpowiedzialnego za przemoc w rodzinie. Wówczas eksmisja dotyczy osoby stosującej przemoc, reszta członków rodziny w dalszym ciągu pozostaje w lokalu. Co istotne zakaz wykonywania eksmisji dotyczy także umowy najmu okazjonalnego, która do tej pory była uważana za bezpieczną. - najem okazjonalny, - wezwania do opuszczenia lokalu, - powództwo o eksmisję, - reprezentowanie przed sądem w sprawach o eksmisję, - skierowanie sprawy na drogę egzekucji komorniczej. Eksmisja – tak potocznie mówimy o przymusowym usunięciu osoby wraz z jej rzeczami z zajmowanego przez nią, bez tytułu prawnego, lokalu. Zakładając najem okazjonalny krok po kroku, najem okazjonalny z ukraińcem, nieuczciwy lokator, najem okazjonalny notariusz cena, najem okazjonalny wzór, adres do eksmisji, najem okazjonalny co to, najem okazjonalny oświadczenie, najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem, bezpieczny wynajem, najem okazjonalny brak oświadczenia, najem okazjonalny Tak naprawdę, jeśli najemca sprzeciwia się opuszczeniu najmowanego mieszkania pomimo zastosowanych kroków, jedynym sposobem rozwiązanie tego problemu jest wyrok sądowy i eksmisja. Wyjściem z tej sytuacji może być zrezygnowanie ze standardowego najmu i zdecydowanie się na najem okazjonalny, który ma na celu ochronę praw właścicieli Mann Flirtet Ständig Mit Anderen Frauen. 23 lipca 2021 Artykuły Realton 2 722 WyświetleńPosiadasz środki finansowe i chcesz je zainwestować albo bierzesz kredyt i kupujesz mieszkanie w celach inwestycyjnych. Chcesz żeby to była inwestycja, która się zwróci. Szybko remontujesz i wykańczasz mieszkanie. Szukasz najemcy i… no właśnie. Tutaj pojawia się pytanie, komu wynająć, żeby nie wpakować się w problemy. Inwestycje w nieruchomości W ostatnich latach społeczeństwo w Polsce bogaci się. Coraz większe dochody finansowe wpływają na generowanie środków pieniężnych, które aż się proszą o inwestowanie. Czasy kiedy opłacało się inwestować w lokaty bankowe minęły bezpowrotnie. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest inwestycja w nieruchomości. Opcji jest kilka. Można skoncentrować się na tzw. flipach, czyli znaleźć mieszkanie w bardzo okazjonalnej cenie, wyremontować i sprzedaż sporo drożej. Inną opcją jest wynajmowanie mieszkania. Taka wersja przemawia do większej części inwestorów. Aby jednak wynajmowanie mieszkania było opłacalne i bezproblemowe, konieczne jest stosowanie się do kilku zasad. Nie zapomnij o umowie Co do zasady umowa z najemcą nie musi być zawarta w formie pisemnej. Jednak ze względów dowodowych, proponujemy zawarcie umowy w takiej formie. Przepisy prawa wskazują jakie postanowienia powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego. Postanowienia zawarte są przede wszystkim w Kodeksie cywilnym oraz ustawie o ochronie praw lokatorów, ale nie tylko. Problematyczna dla wynajmującego jest przede wszystkim ustawa o ochronie praw lokatorów, która przyznaje najemcom szeroką ochronę praw. Wbrew pozorom przygotowanie umowy najmu nie jest prostą sprawą a konsekwencje pomyłek i niedopatrzeń mogą być poważne. Jeśli nie jesteś pewien, czy jesteś w stanie wystarczająco zabezpieczyć swoje interesy samodzielnie redagując treść umowy, skorzystaj z usług prawnika lub doświadczonego pośrednika nieruchomości, który z pewnością pomoże ją przygotować. Na co uważać przy redagowaniu umowy najmu Podczas redagowania treści umowy należy pamiętać, że nie może być ona kształtowana swobodnie przez wynajmującego z pominięciem obowiązujących przepisów prawa, dotyczy to przede wszystkim warunków rozwiązywania umowy, zasad podnoszenia czynszu, a także utrzymania mieszkania i jego wyposażenia oraz sposobu wnoszenia opłat i ich podstawy. Postanowienia umowy najmu nie mogą być sprzeczne z obowiązującymi przepisami prawa. A może najem okazjonalny Najem okazjonalny niewątpliwie pomaga w pewnym zakresie chronić interesy wynajmującego. Procedura zawarcia umowy w formie najmu okazjonalnego jest nieco inna niż ma to miejsce w przypadku tradycyjnej umowy najmu. Najem okazjonalny pomaga wynajmującym dokonać szybkiej egzekucji komorniczej, dokonać opróżnienia lokalu i przede wszystkim usunięcia nieuczciwego najemcy z nieruchomości. Umowa w formie aktu notarialnego nakłada na najemców obowiązek złożenia stosownego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Istotnym ograniczeniem dla wynajmujących jest fakt, iż umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć wyłącznie najmu prywatnego. Oznacza to, że umowy w tej formie nie mogą zawierać przedsiębiorstwa oraz osoby wynajmujące mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Casting na lokatora, czyli jak znaleźć idealnego lokatora Poszukiwania lokatora są dla wielu właścicieli dużym wyzwaniem. Trzeba oszacować cenę nieruchomości, która z jednej strony nie powinna być za niska, bo nikt nie chce zarobić mniej niż powinien, a z drugiej strony za wysoka cena może spowodować, że mieszkania najnormalniej w świecie, nikt nie będzie chciał wynająć. Określenie ceny to nie wszystko. Konieczne jest zredagowanie treści ogłoszenia, zrobienie prawidłowych zdjęć, prezentacja oferty oraz negocjacje. Dlatego poszukiwania odpowiedniego lokatora warto powierzyć profesjonalistom z branży. Idealny lokator Idealny lokator to taki, który nie sprawia problemów i reguluje zobowiązania finansowe w terminie. Jednak w dzisiejszym czasie nie trudno o bardziej problemowych najemców. Na grupach internetowych roi się od informacji na temat tego, jakim najemcom nie wynajmować mieszkania. Wśród nich znajdują się przede wszystkim obcokrajowcy, osoby posiadające psy oraz… dzieci Dzieci… ach dzieci Użytkownicy sieci często mówią, że wynajęcie mieszkania rodzinie z dzieckiem to tylko problemy. Dziecko niszczy ściany, meble… a takich lokatorów trudniej się pozbyć. Z problematycznym najemcą należy w pierwszej kolejności rozwiązać umowę najmu, następnie należy wnieść powództwo o eksmisję z lokalu mieszkalnego do właściwego sądu. Sąd orzeka o eksmisji w sytuacji kiedy małoletni (a w praktyce rodzina z małoletnim) ma możliwość zamieszkać w innym lokalu mieszkalnym. Czyli wynajmujący wnosi powództwo do sądu, a sąd orzeka eksmisję i przyznaje lokatorom prawo do lokalu socjalnego, który powinna zapewnić im gmina. Do tego czasu wstrzymana jest eksmisja z dotychczas zajmowanego lokalu. Nawigacja wpisu Aktualizacja: r. O tym czym jest umowa najmu okazjonalnego i dlaczego jest tak atrakcyjna dla wynajmującego, napisano już duuużo. Nadal jednak często, wynajmujący nie do końca wiedzą jak właściwie tą umowę zawrzeć, jakich formalności dopełnić i jakich szczegółów dopilnować. Skutkiem takich zaniedbań jest często sytuacja, gdzie okazuje się, iż zawarta przez nich umowa nie może być zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego, a tylko jako zwykła umowa najmu, czy też może nadal nią jest, jednak nie daje uprawnienia do szybkiej eksmisji lokatora. Jak uniknąć powyższych pułapek, na co zwrócić szczególną uwagę by faktycznie PRAWIDŁOWO zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, przeczytasz w dzisiejszym tekście. Forma umowy Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg ten należy odnieść również do załączników stanowiących integralną część umowy najmu okazjonalnego. Muszą one wszystkie zostać sporządzone na piśmie przy uwzględnieniu jednak określonych przepisami form szczególnych tj.: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia, i wydania lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny (dalej zwane oświadczeniem o poddaniu się egzekucji) – obowiązkowo forma aktu notarialnego wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego – forma zwykła pisemna, oświadczenie właściciela tego innego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny (dalej zwany właścicielem lokalu zastępczego) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu – na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji Przyjmuje się, że oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu i wydania go wynajmującemu, może zostać złożone jednocześnie z zawarciem umowy najmu okazjonalnego, czy też już po jej zawarciu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że brak przedłożenia przez najemcę tego oświadczenia, nie skutkuje nieważnością umowy najmu okazjonalnego i nie powoduje także jej bezskuteczności. Zawarta umowa najmu okazjonalnego nadal obowiązuje, nie zapewnia jednak wynajmującemu uprawnienia do szybkiej eksmisji najemcy z wynajmowanego lokalu, co dla wielu jest istotą tejże umowy. Niestety zdarza się często, iż najemca po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, mimo zobowiązania, nie przedkłada wynajmującemu, oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co wiąże się z ww. konsekwencjami. Dla uniknięcia takich sytuacji, dobrze jest dopilnować, aby oświadczenie to zostało złożone przez najemcę najlepiej w dniu zawarcia umowy, a najpóźniej w dniu przekazywania kluczy do mieszkania. Jeżeli więc wyrażamy zgodę na późniejsze niż w dniu zawarcia umowy, doręczenie nam przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji, to w umowie koniecznie wpiszmy, że warunkiem wydania kluczy do lokalu, jest przekazanie przez najemcę ww. oświadczenia. Takie ustalenie z pewnością zmobilizuje najemcę do szybkiej wizyty u notariusza. Oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego W przypadku oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, warto zwrócić uwagę, aby zarówno w oświadczeniu właściciela lokalu zastępczego jak i oświadczeniu najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, znajdował się dopisek o osobach, które będą zamieszkiwały w lokalu wraz z najemcą w chwili jego opróżnienia. W przepisach występuje pewna rozbieżność. W odniesieniu do oświadczenia właściciela lokalu zastępczego (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie lokatorów) ustawa wymaga zgody na zamieszkanie w lokalu przez najemcę „i osoby z nim zamieszkujące” w lokalu stanowiącym przedmiot najmu okazjonalnego, natomiast w przypadku oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego ten dopisek nie występuje. Mimo tego ewidentnego niedopatrzenia, należy pamiętać o dopisaniu „osób z nim zamieszkujących” w obu oświadczeniach. Pozwoli to wykluczyć wątpliwości kogo ma dotyczyć ewentualna eksmisja. Oświadczenia właściciela lokalu zastępczego W przypadku tego oświadczenia, warto zadbać o weryfikację jego zgodności ze stanem prawnym i sprawdzić chociażby w elektronicznej księdze wieczystej, czy dana osoba faktycznie jest właścicielem wskazanego lokalu zastępczego. Jeżeli natomiast posiada ona inny tytuł prawny do lokalu, to warto również poprosić, o przedstawienie dokumentów, będących podstawą nabycia tego prawa. Ponadto, w przypadku gdy nie jesteśmy przy podpisywaniu oświadczenia przez właściciela lokalu zastępczego lub osobę mającą tytuł prawny do niego i nie możemy zweryfikować tożsamości tej osoby, warto poprosić o to, aby oświadczenie zostało opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym. Tylko w tej sytuacji będziemy mieli pewność, że pod oświadczeniem faktycznie podpisała się właściwa osoba. Propozycja optymalizacji zawarcia umowy najmu okazjonalnego: Do zawarcia umowy w zwykłej formie pisemnej, najlepiej jeżeli najemca staje przedstawiając wynajmującemu dwa oświadczenia, tj. o wskazaniu przez najemcę lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, Najemca niestety nie może złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Praktyka notariuszy jest taka, iż chcą oni koniecznie zobaczyć najpierw podpisaną umowę najmu okazjonalnego i dopiero wtedy sporządzają akt o poddaniu się egzekucji. W celu uniknięcia sytuacji, że podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie od najemcy oświadczenia o poddaniu się egzekucji, możemy przeprowadzić całą procedurę w następujący sposób: Wynajmujący i Najemca spotykają się u notariusza, mając już oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela. Następnie już u notariusza np. w poczekalni, strony podpisują umowę w zwykłej formie pisemnej. Podpisaną umowę, Najemca przedstawia notariuszowi, który sporządza oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji. Odpis oświadczenia otrzymuje Wynajmujący. W takiej sytuacji wynajmujący jest w posiadaniu podpisanej umowy najmu i trzech załączników do niej, już tego samego dnia i może bez obaw wydać najemcy mieszkanie. Jeżeli chcemy również, aby podpis pod zgodą właściciela lokalu zastępczego był poświadczony notarialnie, to przed zawarciem właściwej umowy, można w przypadku dostępności ww. właściciela, takiej czynności również przy okazji tej jednej wizyty dokonać. Plusem takiego rozwiązania jest z pewnością jego szybkość, w jednym miejscu i praktycznie w jednym czasie załatwiamy niemal wszystkie formalności związane z umową najmu okazjonalnego. UWAGA Urząd Skarbowy Na koniec kwestia szalenie istotna, a mianowicie Wynajmujący ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Brak prawidłowego zgłoszenia zawarcia umowy najmu naczelnikowi urzędu skarbowego skutkuje tym, iż umowa nie będzie kwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego i tym samym nie zapewni wynajmującemu wszystkich związanych z nią przywilejów. Brak zgłoszenia spowoduje, iż zawarta umowa, jeżeli spełnia ona wymagania przewidziane dla zwykłej umowy najmu, będzie ważna, jednak będzie to „zwykła” umowa najmu. Przeczytaj również: Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Witam mam kilka pytań w związku zwynajęciem mieszkania rodzinie z małym dzieckiem. Jak mogę sie zabezpieczyć, gdyby rodzina ta okazała sie nierzetelna i chciałbym wypowiedzić umowę czyli jak ominąć ustawę o ochronie lokatorów. Chodzi o to, żeby nie trzba było zapewniać najmującym z dzieckiem lokalu zastępczego i zeby nie walczyć w sadzie, a jesli juz to wygrac. 1. czy podpisanie umowy o wypowiedzeniu in blanco byłoby wiążące w razie kłopotów? 2. czy lepiej podpisać umowę o wynajęciu, ale nie loklau mieszkalnego ale np. magazynowego? czy to jest formalnie w ogole możliwe? 3. czy zabezpieczeniem byłoy gdyby nie dał najemcy umowy, a sam wziął dwa egzemplarze jesli on na to by się zgodził? czy lokator bez umowy nie jest chroniony? 4. NAJEM OKAZJONALNY- czyłatem, ze to mogłoby byc zabezpieczenie, ale czy na pewno? czy te przepisy juz obowiązują? Rozumiem, że jesli jeszcze nie weszły w zycie nie mogę skorzystac z umowy okazjonalnej? Dodam, że mieszkanie które chce wynajć jest jedynym jakie mam. Sam wynajmuję w innym miescie i chce sie zabezpieczyć w razie gdyby tamta rodzina była nierzetlna. Tez mam dziecko. 5. chce w najblizszym czasie zaciągnąc kredyt hipoteczny i obciązyć hipotką takze to mieszkanie które chce wynajć. 5a) czy mogę miec problemy w banku na załozenie hipoteki jesli w mieszkaniu będa lokatorzy? 5b) czy jesli teraz wynajmę mieszkanie na zasadzie umowy okazjonalnej ( lub w przyszłości, po wejsciu w życie przepisów) nie będąc włascicielem innego lokalu, a w między czasie kupię sobie inny lokal to czy nadalbędzie mnie obowiązywać umowa okazjonalna czy automatycznie stanie sie ona umowa zwykłą? 5c) czy aby zawrzec umowe okazjonalną musze sie wymeldowac z mieszkania matki, u której jestem zameldowany?Bardzo dziękuje za analizę. Badzo proszę o dokładną odpowiedz, gdyz zapoznałem sie z ustawą i nie bardzo rozumiem te przepisy, nie jestm prawnikiem pozdrawiam Dodano: Dzień dobry! Będę wynajmować mieszkanie kobiecie, obecnie w ciąży, i jej partnerowi. Będzie podpisana umowa o najem okazjonalny. W umowie będzie zawarta informacja. że w mieszkaniu będą mieszkać 2 osoby. Czy jeżeli dziecko się urodzi i będą we trójkę, to dziecko również podlega najmowi okazjonalnemu i czy będzie podlegało eksmisji w przypadku problemów z najemcami? Spotkałam się z opinią, że jeżeli dziecko się rodzi po podpisaniu takiej umowy, to najem okazjonalny go nie obowiązuje, a co za tym idzie, prawnego opiekuna tego dziecka wyeksmitować również nie mogę. Czy to prawda? Agnieszka ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Spis treści 1. Co to jest „najem okazjonalny”?2. Strony najmu Czas trwania umowy najmu Forma umowy najmu Zasady zawarcia umowy najmu Kaucja zabezpieczająca (gwarancyjna) w najmie Czynsz najmu i jego Zakończenie umowy najmu Eksmisja w najmie Zgłoszenie i skutki braku zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. We wcześniejszych wpisach podjąłem próbę przestawienia zasad dotyczących umowy najmu zawartej na zasadach ogólnych, praw i obowiązków wynajmującego i najemcy, a także problemów związanych z zakończeniem umowy najmu, w szczególności dotyczących eksmisji oraz praw do lokalu zamiennego lub socjalnego. Niniejszy wpis poruszy temat również najmu ale dotyczył będzie umowy opartej i funkcjonującej na innych zasadach – najmu okazjonalnego. Co to jest najem okazjonalny ? Ogólnie rzecz ujmując jest to umowa najmu lokalu mieszkalnego w wyniku, której właściciel lokalu (wynajmujący) oddaje lokal mieszkalny w najem, czyli do używania i korzystania, określonej osobie – najemcy. Umowa najmu okazjonalnego jest jednakże znacznie ograniczona wymogami zawartymi w ustawie regulującej zasady tegoż najmu. Wymogi formalne określone są w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (tj. z 2019, – dalej Uważaj: zasady wskazane w niniejszym wpisie dotyczą umów najmu okazjonalnego zawartych od dnia r.. W zakresie umów zawartych przed tym dniem zastosowanie mają przepisy ówcześnie obowiązujące, w tym również te dotyczące procedury cywilnej. Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego ? Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć osoba fizyczna będąca właścicielem lokalu (oczywiście dotyczy to również współwłaścicieli lokalu), z tym zastrzeżeniem że osoba taka nie może prowadzić działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Nie jest zatem możliwe zawarcie takiej umowy przed podmiot prawa handlowego np. spółkę z Z drugiej strony umowy najemcą może być też tylko osoba fizyczna. Często można spotkać się z sytuacją gdy np. spółka z chce wynająć lokal mieszkalny dla swojego pracownika. Stroną takiej umowy byłaby wówczas spółka z W świetle obowiązujących aktualnie przepisów nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego przez taką spółkę. Czy okres trwania umowy najmu okazjonalnego jest ograniczony ? Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego musi być zawarta na czas oznaczony, który nie może przekraczać 10 lat. Takiej umowy nie możesz zawrzeć na czas nieoznaczony/nieokreślony. W jakiej formie należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego ? Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie. Wszystkie zmiany takiej umowy, czyli aneksy również muszą być sporządzone na piśmie. Jeżeli forma pisemna umowy lub jej zmian nie zostanie zachowana, to umowa lub jej zmiany są nieważne czyli prawnie nieskuteczne. Zasady obowiązujące przy zawarciu umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego. Nie ulega wątpliwości, że zasady obowiązujące przy zawarciu umowy najmu okazjonalnego w większym stopniu chronią właściciela lokalu mieszkalnego, jako wynajmującego, niż najemcę takiego lokalu. Do umowy najmu okazjonalnego muszą być załączone następujące dokumenty: 1) Oświadczenie najemcy lokalu, że w przypadku, gdy umowa wygaśnie (wraz z upływem terminu, na który została zawarta) lub ulegnie rozwiązaniu (wraz z upływem terminu wypowiedzenia umowy) opróżni on i wyda lokal wynajmującemu w terminie wskazanym przez tegoż wynajmującego. W tym oświadczeniu przyszły najemca, w zakresie opróżnienia i wydania lokalu, poddaje się egzekucji. Oświadczenie najemcy musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Uważaj: nie jest wystarczające notarialne poświadczenie podpisu najemcy pod takim oświadczeniem. 2) Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie on mógł zamieszkać w przypadku, gdy wszczęta i przeprowadzona zostanie jego egzekucja z dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego, Uważaj: chociaż przepisy tego nie przewidują, bezpieczniej dla wynajmującego jest umieszczenie wskazania lokalu, o którym mowa wyżej, już w oświadczeniu złożonym przez najemcę, w formie aktu notarialnego, 3) Oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemcę o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie w tym lokalu przez najemcę i inne osoby z nim zamieszkujące w tym wskazanym lokalu, w przypadku zaistnienia okoliczności związanych z koniecznością realizacji prawa wynajmującego do egzekucji najemcy, Uważaj: jako wynajmujący masz prawo żądać aby podpis takiej osoby pod złożonym oświadczeniem został notarialnie poświadczony. Polecam skorzystanie z takiej możliwości. Co w sytuacji gdy najemca i osoby z nim zamieszkujące stracą możliwość zamieszkania we wskazanym w w/w oświadczeniu lokalu ? Jeżeli najemca uzyskał informację o tym, że w dotychczas wskazywanym lokalu nie ma możliwości zamieszkania, ma on obowiązek wskazania innego lokalu. Obowiązek ten musi być wykonany przez najemcę w terminie 21 dni od dnia uzyskania w/w informacji. Jeżeli najemca tego obowiązku nie dopełnił, to wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przed upływem wskazanego w umowie okresu trwania umowy. Takie prawo przysługuje również wynajmującemu, jeżeli najemca w terminie tych 21 dni nie przedłoży oświadczenia właściciela lub osoby posiadającej prawo do nowo wskazanego lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim przez najemcę i osoby z nim mieszkające. Czy wynajmujący może pobrać od najemcy kaucję zabezpieczającą (gwarancyjną)? Przepisy przewidują możliwość uzależnienia zawarcia umowy najmu okazjonalnego od wpłaty przez najemcę kaucji zabezpieczającej. Pobrana przez wynajmującego kaucja ma na celu zabezpieczenie: – wszelkich należności na rzecz wynajmującego wynikających z umowy najmu / tj. opłat czynszu najmu, innych opłat, odnowienia mieszkania, jeżeli najemca tego obowiązku nie wypełnił itp. /, – ewentualnych kosztów, które wynajmujący będzie musiał ponieść w związku z egzekucją prowadzoną w stosunku do najemcy, a mającą na celu usunięcie go z lokalu. Kaucja nie może przekroczyć 6-ciokrotności miesięcznego czynszu i podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia i wydania lokalu przez najemcę. Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia zaległości najemcy, wynikających z łączącej ich umowy najmu okazjonalnego, z kaucji gwarancyjnej. Czynsz najmu – w jakiej wysokości, możliwości podwyżek. Wynajmujący ma oczywiście prawo do czynszu najmu w wysokości stawki czynszu określonej w umowie. Może również pobierać od najemcy opłaty, które od wynajmującego nie są zależne np. opłaty za energię elektryczna, gaz, wodę odprowadzanie ścieków itp. Strony umowy mogą jednak ustalić, że najemca opłat tych nie będzie ponosił a wynajmujący uwzględni te opłaty w wysokości stawki czynszu najmu. Wynajmujący może od najemcy pobierać również inne opłaty, ale tylko wtedy, gdy zostały one wyraźnie wskazane i ich wysokość określono w umowie. Jako wynajmujący masz możliwość podwyższania stawki czynszu najmu. Podwyższać czynsz najmu możesz tylko w sposób i na warunkach wskazanych w umowie. Uważaj: jeżeli w umowie nie ustalono możliwości podwyższania stawki czynszu najmu, to przez czas trwania umowy nie masz prawa czynszu najmu podwyższyć. Zakończenie czasu trwania umowy czynszu najmu okazjonalnego. Umowa czynszu najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego może ulec zakończeniu na dwa sposoby: – poprzez jej wygaśnięcie czyli z upływem okresu, na który została zawarta, – poprzez jej rozwiązanie czyli z upływem okresu jej wypowiedzenia. Co zrobić jeżeli najemca lokalu nie chce go opuścić ? W pierwszej kolejności wynajmujący wzywa najemcę do opróżnienia lokalu mieszkalnego. Musi to zrobić na piśmie. Co więcej jego podpis pod takim wezwaniem musi być urzędowo poświadczony. Najwygodniej zrobisz to poprzez potwierdzenie podpisu u notariusza albowiem potwierdzenie podpisu pod oświadczeniem, o takim charakterze, przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta może być problematyczne. Wezwanie powinno zawierać co najmniej: – oczywiście wskazanie stron umowy, – powołanie się na przedmiotową umowę i wskazanie przyczyny jej zakończenia, czyli upływ terminu na jaki została zawarta lub terminu wypowiedzenia umowy, – wskazanie terminu, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące winny opuścić lokal. Termin ten nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia pisma z żądaniem wyżej opisanym. Jak zwykle w takiej sytuacji mogą wystąpić problemy z doręczeniem pisma zawierającego wezwanie do opróżnienia lokalu. Na szczęście przepisu w tym zakresie w stosunku do umów najmu okazjonalnego nie zostały wyłączone. Oznacza to, że strony umowy mają obowiązek zgłaszać zmianę adresu zamieszkania. Jeżeli najemca nie zgłosił zmiany swojego adresu, to korespondencję wynajmujący powinien wysłać na adres znajdujący się w umowie. Nie ma znaczenia jeżeli najemca korespondencji nie odbierze. Mamy wówczas do czynienia z tzw. domniemaniem doręczenia korespondencji jako prawnie skutecznej. Jak wyeksmitować najemcę z lokalu mieszkalnego przy umowie najmu okazjonalnego ? Właśnie teraz okaże się przydatny akt notarialny zawierający oświadczenie o poddaniu się przez najemcę egzekucji, o czym już wyżej pisałem. To właśnie temu aktowi notarialnemu sąd nada klauzulę wykonalności. Czynność ta umożliwia wynajmującemu wszczęcie i przeprowadzenie skutecznej egzekucji polegającej na „wyprowadzeniu” najemcy i osób z nim zamieszkujących z lokalu. W tym celu należy do sądu złożyć wniosek właśnie o nadanie klauzuli wykonalności wskazanemu wyżej aktowi notarialnemu (nie ma w tym wypadku potrzeby wytaczania sprawy sądowej o eksmisje!) Do wniosku należy dołączyć: – żądanie opróżnienia lokalu, które zostało doręczone najemcy. Jeżeli brak jest potwierdzenia odbioru żądania (pisma) przez najemcę wystarczające jest dołączenie dowodu nadania listu poleconego na adres najemcy, – dokument potwierdzający przysługujący wynajmującemu jako właścicielowi tytuł prawny do mieszkania (może to być odpis księgi wieczystej lub akt notarialny nabycia własności mieszkania), – potwierdzenie zgłoszenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zawarcia umowy najmu okazjonalnego (najczęściej będzie to dokument zgłoszenia najmu okazjonalnego do opodatkowania), – umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, – akt notarialny zawierający oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (w oryginale). Po nadaniu przez sąd klauzuli wykonalności sprawę możemy kierować do komornika. Obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego do urzędu skarbowego. Obowiązkiem wynajmującego jako właściciela jest zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkaniowego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Należy to zrobić na piśmie. W piśmie trzeba wskazać, której nieruchomości najem dotyczy (gdzie jest położona), datę zawarcia umowy, czas na jaki została zawarta oraz zawrzeć oświadczenie, że ustawowe przesłanki najmu okazjonalnego zostały spełnione. Właściwym jest naczelnik urzędu skarbowego ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego. Właściciel ma obowiązek dokonania zgłoszenia w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu lokalu mieszkalnego. Najemca ma prawo żądania od wynajmującego przedłożenia dowodu dokonanego zgłoszenia. Jakie są skutki braku zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego naczelnikowi urzędu skarbowego ? Najprościej rzecz ujmując wynajmujący traci wszelką ochronę w sytuacji, gdy najemca nie chce opuścić lokalu. Przestają obowiązywać wskazane wyżej zasady związane ze stawką czynszu najmu i możliwościami podwyżki tej stawki. Przede wszystkim jednakże przestaje obowiązywać „szybka ścieżka” umożliwiająca wypowiedzenie umowy najmu i eksmisję najemcy, a zastosowanie zaczynają mieć przepisy, które wskazywałem we wpisie dotyczącym najmu zawartego „na zasadach ogólnych”, z pełnymi konsekwencjami związanymi z lokalami socjalnymi i zamiennymi należnymi eksmitowanemu najemcy. Uważaj: jeżeli dokonałeś odpowiedniego zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego to wyłączone jest stosowanie przepisów dotyczących obowiązku dostarczenia najemcy eksmitowanemu lokalu zamiennego lub lokalu socjalnego. Eksmisja najemcy i osób z nim zamieszkujących może nastąpić do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. Postępowanie sądowe sprowadza się do nadania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Sąd nie orzeka w ogóle o prawie lub braku prawa do lokalu socjalnego. Nie obowiązuje również w takim przypadku okres ochronny najemcy przy tzw. eksmisji na bruk.

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem