jak napisać odwołanie do spółdzielni mieszkaniowej

Jak napisać odszkodowanie od energetyki za uszkodzony sprzęt? W domowych gniazdkach płynie prąd o napięciu standardowym 230 V, jednak zdarza się, że niekiedy dochodzi do zjawiska tak zwanego przepięcia, czyli chwilowego skoku napięcia. Skutkiem takiego zwiększenia napięcia w gniazdku jest uszkodzenie sprzętu RTV lub AGD. Musisz jeszcze wiedzieć, że apelacja podlega opłacie w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu. Opłatę tę należy uiścić wraz ze złożeniem apelacji. Jeśli nie jesteś w stanie ponieść przedmiotowej opłaty, możesz złożyć wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych w postaci opłaty od apelacji. Za wysokie alimenty odwołanie wzór. Trzeba przecież napisać podanie o przyjęcie do szkoły lub pracy. Czasem musimy zwrócić się również do urzędu miasta lub spółdzielni mieszkaniowej o zamianę mieszkania na inne. Gdy kompetentna do wypowiedzenia opłat jest rada nadzorcza odwołujemy się do Walnego Zgromadzenia. Odwołanie od wypowiedzenia opłat w spółdzielni mieszkaniowej. Osoba uprawniona może złożyć do sądu powództwo o ustalenie, że wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłat w całości lub w części jest niezasadne. Jak napisać pismo odwoławcze do Spółdzielni Mieszkaniowej . Jest to dosyć dziwna sytuacja ponieważ mieszkam na wiosce gdzie nasz blok mieszkalny jako jedyny zdołał się odłączyć od Spółdzielni Mieszkaniowej. Założyliśmy Wspólnotę mieszkaniową i zawarliśmy ze Spółdzielnia ustną umowę o regulowanie przez nich bieżących Mann Flirtet Ständig Mit Anderen Frauen. Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 12:32 Dziewczyny potrzebuję Waszej pomocy ;)Musze sobie wymienić drzwi wejściowe domieszkania a ponieważ nie robią już 80 muszę wykuć kilka cm co by drzwi się związku z tym muszę napisać pismo do Spółdzielni Mieszkaniowej i nie wiem jak to zrobić ;/Może któraś z Was ma jakieś doświadczenie w tym kierunku i może mi powiedzieć co w takim piśmie powinnam zawrzeć itd? Bardzo proszę o pomoc Ausia28 5 lipca 2010, 12:39 a musisz miec zgodę SM ? Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 12:41 tak muszę bo jeśli ewentualnie któryś z mieszkańców bloku zgłosi że np. przeszkadza mu hałas bez takiej zgody mogę mieć niepotrzebne poza tym w spółdzielni właśnie kazali napisać pismo ;/ Dołączył: 2007-09-28 Miasto: Kraków Liczba postów: 145 5 lipca 2010, 12:54 no normalne pismo. Napisz po prostu czego chcesz... zwracam się z uprzejmą prośbą o wyrażenie zgody na wymianę drzwi wejściowych do mieszkania o nr.... przy ul........... . jednocześnie informuję, iż nowo montowane drzi będa miały wymiar... w związku z czym niezbędne jest poszerzenie (czegoś tam). Z poważaniem Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 13:03 dzięki :* teraz to już pójdzie z górki mam nadzieję :)Potrzebowałam po prostu jakiegoś punktu odniesienia Dołączył: 2007-09-28 Miasto: Kraków Liczba postów: 145 5 lipca 2010, 13:13 aaa i wszystkiego najlepszego ;) Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 13:14 dzięki :) Dołączył: 2009-08-02 Miasto: Warszawa Liczba postów: 2981 5 lipca 2010, 13:24 a podłącze się - czy mogę sobie w bloku podnieść okno? bo jest niżej niż meble a bym chciała dać przy oknie blat a teraz nie mogę bo strasznie nisko jest .... Dołączył: 2009-05-17 Miasto: Nibylandia Liczba postów: 61 5 lipca 2010, 13:35 LadyJolie - wątpię :) Wiązałoby się to nie tylko ze zmianą konstrukcyjną budynku ( bo przypuszczam, iż nie są to tylko ściany osłonowe) ale i z naruszeniem rytmu/układu okien... Wyglądałoby to po prostu źle i miejski urbanista się nie zgodzi.. A swoją drogą już sobie wyobrażam jak wyglądałyby budynki wielorodzinnie, gdyby każdy robił okna na swoją modłę :D Dołączył: 2009-09-22 Miasto: Mordor Liczba postów: 2147 5 lipca 2010, 14:11 > a podłącze się - czy mogę sobie w bloku podnieść> okno? bo jest niżej niż meble a bym chciała dać> przy oknie blat a teraz nie mogę bo strasznie> nisko jest ....nie mozesz, bo ma to zwiazek z ingerencja w konstrukcje budynku oraz zaburzeniem harmonii elewacji. Opusc blaty, albo na przyszly raz zamawiaj nizsze. Standardowo okna sa na wysokosci 90cm, masz jeszcze nizej? Wspólnota mieszkaniowa to zrzeszenie właścicieli lokali, które nie ma osobowości prawnej i nie jest podmiotem gospodarczym – w przeciwieństwie do spółdzielni mieszkaniowych. Członkiem wspólnoty staje się każdy, kto nabył lokal mieszkalny lub użytkowy położony w obrębie danej nieruchomości. Celem działania wspólnoty jest odpowiednie zarządzanie wspólnym budynkiem lub wręcz całym osiedlem. Wszystkie uchwały muszą być podejmowane przez członków wspólnoty większością głosów. Jeżeli jednak zostanie podjęta uchwała, która nie podoba się któremuś z członków owej wspólnoty, ma on prawo do jej wzruszenia. Każdy właściciel nieruchomości wchodzącej w skład wspólnoty może poddać kontroli sądowej uchwałę, która była przez nią podjęta. Z dzisiejszego wpisu dowiedzą się Państwo, jak to zrobić! Kto może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Prawo do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej przysługuje każdemu jej członkowi. Nie może tego zrobić najemca lokalu albo domownik, który nie jest prawnym właścicielem nieruchomości. Zaskarżyć uchwały nie może także zarząd wspólnoty ani zarządca. Ile czasu ma członek wspólnoty mieszkaniowej na zaskarżenie podjętej przez nią uchwały? Właściciel lokalu, który nie zgadza się z uchwałą podjętą przez wspólnotę mieszkaniową, do której należy, może ją zaskarżyć przez okres sześciu tygodni od daty jej uchwalenia na zebraniu. Jeżeli jednak głosowanie było przeprowadzane przez indywidualne zbieranie głosów, termin ten liczony jest od dnia zawiadomienia danego członka wspólnoty o treści podjętej uchwały. Kiedy można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Uchwała podjęta przez wspólnotę mieszkaniową może być zaskarżona z czterech podstawowych powodów, które są określone przepisami prawnymi: 1. Niezgodność uchwały z przepisami prawa. 2. Niezgodność uchwały z umowami zawieranymi między właścicielami lokali. 3. Naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. 4. Naruszenie interesów właściciela lokalu. W jaki sposób można zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej? Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej odbywa się poprzez złożenie odpowiedniego pozwu do sądu okręgowego właściwego miejscowo dla położenia danej wspólnoty. Konieczne jest zatem wskazanie pozwanego, którym w tym wypadku zawsze będzie wspólnota mieszkaniowa. Powinno mieć ono formę pozwu o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej przeciwko wspólnocie. Taki pozew podlega stałej opłacie, która wynosi 200 zł. W treści pozwu musi zawierać się sprecyzowane żądanie uchylenia konkretnej uchwały oraz wszystkie niezbędne dane, w tym adresy stron i załączniki, które mają znaczenie dla danej sprawy. W jednym pozwie można zaskarżyć nawet kilka nieodpowiadających właścicielowi uchwał, jednak w takim wypadku proporcjonalnie rośnie także koszt opłaty sądowej. Aby prawidłowo napisać treść takiego pozwu, najlepiej zgłosić się do naszej kancelarii radcy prawnego. Od wielu lat zajmujemy się wspieraniem działalności wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, a wszystkie kwestie prawne z nimi związane są nam dobrze znane. Dzięki bogatemu doświadczeniu i dogłębnej wiedzy możemy skutecznie pomóc w zaskarżaniu uchwał, a następnie reprezentować swoich klientów w sprawach o uchylenie lub ustalenie nieważności danej uchwały. Kiedy można mówić o naruszeniu interesów właściciela lokalu? Uchwała, która narusza interesy właściciela lokalu to jeden z najczęstszych powodów składania wniosków o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej do sądu. Jest to każda uchwała, której postanowienia są krzywdzące dla właściciela nieruchomości lub naruszają jego prawa. Zazwyczaj zaskarżane są uchwały, które nakładają na członków wspólnoty dodatkowe opłaty lub podwyższają dotychczasowe koszty utrzymania nieruchomości. Zarzucane uchwale naruszenia należy dokładnie opisać w pozwie oraz powołać wszystkie niezbędne dowody na ich potwierdzenie. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, natomiast do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Zarząd dewelopera Wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się – powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w budynku i składa się wówczas z właściciela, który nabył pierwszy lokal w budynku i na przykład dewelopera jako właściciela wszystkich pozostałych niewyodrębnionych jeszcze lokali. W praktyce wspólnota mieszkaniowa kształtuje się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali przez dewelopera. Od momentu wybudowania budynku deweloper zmuszony jest zarządzać wybudowanym przez siebie budynkiem i początkowo nie ma nawet komu przekazać zarządzania, bowiem aby wspólnota mieszkaniowa mogła zacząć działać, należy dopełnić formalności, a przede wszystkim trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd. Dopiero z chwilą ukonstytuowania się wspólnoty deweloper ma komu przekazać zarząd. Deweloperzy niejednokrotnie jednak zastrzegają sobie w umowach sprzedaży lokali, że będą zarządzać nieruchomością przez określony czas lub będzie to robić wskazany podmiot. Najczęściej w ten sposób, że dokonują powierzenia zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokali na okres z reguły kilku lat. Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może wówczas nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Sąd Najwyższy w uchwale z 21 stycznia 2009 roku (sygn. akt: III CZP 129/08) potwierdził, że przy zmianie zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, obowiązuje w tym zakresie tryb wskazany w art. 18 ust. 2a tej ustawy. Powierzenie zarządu w aktach notarialnych ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku na jakiś czas nie powoduje tego, że wspólnota mieszkaniowa została ubezwłasnowolniona. Wspólnota mieszkaniowa może przed upływem tego okresu w każdej chwili podjąć uchwałę o odwołaniu zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono i na przykład dokonać wyboru zarządu lub powierzenia zarządu innej Takie zastrzeżenie dewelopera w umowach z klientami jest bowiem zastrzeżeniem umownym, a zatem wiąże tylko strony umowy, czyli dewelopera i nabywcę lokalu. Jednak pozbawienie przez wspólnotę mieszkaniową dewelopera funkcji zarządcy będzie niewywiązaniem się przez właścicieli lokali z przyjętego w umowach zobowiązania i może skutkować odpowiedzialnością cywilną względem dewelopera. Uwaga! Wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się – powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w budynku i składa się wówczas z właściciela, który nabył pierwszy lokal w budynku i na przykład dewelopera jako właściciela wszystkich pozostałych niewyodrębnionych jeszcze lokali. Zarząd powierzony a zarząd wybrany Wspólnota mieszkaniowa może przyjąć jedną z dwóch form sprawowania zarządu, a mianowicie może zarząd powierzyć lub go wybrać. Zarząd powierza się osobie fizycznej lub prawnej w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w innej umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Właściciele powierzając zarząd, mogą określić również sposób zarządzania nieruchomością wspólną i to odmiennie niż przewiduje ustawa o własności lokali. Jeśli tego nie zrobią, lecz jedynie powierzą zarząd danej osobie, to gospodaruje ona nieruchomością wspólną według przepisów ustawy. Wspólnoty, które nie powierzyły zarządu są zobowiązane go wybrać. Uwaga! Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W związku z tym właściciele lokali w dużej wspólnocie mieszkaniowej są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. W zależności od treści uchwały, zarząd wspólnoty może być powołany na określony czas (kadencję) lub bezterminowo, w przypadku gdy uchwała określa tylko wybór członków zarządu wspólnoty, nie określając terminu (kadencji), na jaki zarząd się powołuje. Wówczas zarząd wspólnoty sprawuje swoją funkcję do czasu odwołania przez właścicieli lokali lub rezygnacji przez członków zarządu ze sprawowanej przez siebie funkcji. Uwaga! Wspólnota mieszkaniowa może przyjąć jedną z dwóch form sprawowania zarządu, a mianowicie może zarząd powierzyć lub go wybrać. Zarząd powierza się osobie fizycznej lub prawnej w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub w innej umowie zawartej w formie aktu notarialnego (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona, a zatem nie może nim być osoba prawna, nawet jeżeli jest właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, zarząd wspólnoty lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani ze sprawowanej funkcji i nie muszą istnieć żadne przyczyny uzasadniające to odwołanie. Wybór zarządu W praktyce pod pojęciem „wyboru zarządu wspólnoty” ma się do czynienia z różnymi sytuacjami prawnymi. W przypadku wyboru pierwszego zarządu wspólnoty właściciele lokali muszą zdecydować nie tylko kto wejdzie w skład zarządu wspólnoty, ale ile członków zarząd będzie liczył. Choć decyzje te są ze sobą ściśle związane, to jednak przy późniejszej zmianie zarządu wspólnoty mogą przybrać zupełnie odrębną formę. Przy zmianie zarządu możemy mieć bowiem do czynienia ze zmianą całego składu zarządu i powołaniem nowego zarządu w określonym takim samym liczbowo składzie, z odwołaniem jednego czy kilku członków i wyborem na ich miejsce innych osób lub z odwołaniem jednego czy kilku członków zarządu bez powołania na ich miejsce innych osób, co powodować będzie zmianę ilości członków zarządu. Na przykład zarząd był czteroosobowy, a właściciele lokali odwołali jednego z członków zarządu, nie powołując na jego miejsce innej osoby, więc zarząd stał się zarządem trzyosobowym. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może być jednoosobowy lub wieloosobowy bez żadnego limitu, co do górnej granicy liczby członków zarządu i to właściciele lokali decydują o jego składzie ilościowym oraz osobowym. Możemy mieć też do czynienia z powiększeniem składu zarządu. Na przykład przy zarządzie trzyosobowym właściciele lokali podjęli uchwalę o powołaniu nowego członka zarządu, nie odwołując dotychczasowych członków zarządu. Uwaga! Zgodnie z ustawą o własności lokali, zarząd wspólnoty lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani ze sprawowanej funkcji i nie muszą istnieć żadne przyczyny uzasadniające to odwołanie. Wówczas zarząd trzyosobowy przeobrazi się w zarząd czteroosobowy. Warto jeszcze wspomnieć o występującym w wielu wspólnotach mieszkaniowych wyborze przewodniczącego zarządu. Wiele wspólnot, powołując członków zarządu, nadaje jednemu z nich funkcję przewodniczącego zarządu. Nadanie tej funkcji następuje w uchwale w sprawie wyboru lub członkowie zarządu wybierają spośród siebie przewodniczącego zarządu. Zwrócić należy uwagę, że ustawa o własności lokali przewiduje tylko instytucję członka zarządu wspólnoty, nie różnicując praw poszczególnych członków. Zatem przewodniczącym zarządu wprawdzie można tytułować jednego z członków zarządu, ale nie można mu przypisywać żadnych szczególnych uprawnień. Można go powołać, aby zwoływał zebrania członków zarządu czy koordynował pracę zarządu, ale nie można myśleć, że bez niego nie może odbyć się zebranie zarządu, na przykład z inicjatywy innego członka zarządu albo że ma on jakiś silniejszy głos od reszty członków zarządu. Nie można na przykład domniemywać, że jego podpis jest potrzebny na każdym dokumencie. Zgodnie z ustawą o własności lokali, w przypadku zarządu wieloosobowego oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. Zatem w przypadku zarządu trzyosobowego dwaj członkowie zarządu wbrew woli przewodniczącego mogą w imieniu wspólnoty podpisać określoną umowę. Sposób dokonania wyboru i zmiany zarządu Ustawa o własności lokali stanowi tylko, że to właściciele lokali dokonują wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu oraz że dokonuje się tego wyboru w drodze uchwały. W zakresie zmiany zarządu ustawa o własności lokali stanowi tylko, że zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani. Ustawa o własności lokali w żaden sposób nie ogranicza właścicieli, co do sposobu dokonania wyboru zarządu czy zmian w jego składzie. Uwaga! Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może być jednoosobowy lub wieloosobowy bez żadnego limitu, co do górnej granicy liczby członków zarządu i to właściciele lokali decydują o jego składzie ilościowym oraz osobowym. Możemy mieć też do czynienia z powiększeniem składu zarządu. Właściciele lokali mają zupełną swobodę odwołania zarządu i powołania nowego oraz, czy dokonują tego w jednej uchwale, czy w jednej uchwale odwołują zarząd, a w kolejnej uchwale powołują nowy zarząd. Mogą też podejmować odrębne uchwały o odwołaniu poszczególnych członków zarządu, a następnie odrębne uchwały o powołaniu każdego nowego członka zarządu wspólnoty. Zatem podstawą zmiany zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być jedna uchwała, dwie uchwały, ale i też kilka uchwał odrębnie w stosunku do każdego członka zarządu. Żadnemu z przedstawionych sposobów doprowadzenia do zmiany zarządu nie można zarzucić sprzeczności z prawem. O przyjętym sposobie zmiany zarządu powinna decydować tylko i wyłącznie określona sytuacja, jaka towarzyszy zmianie zarządu. Rezygnacja członka zarządu Aby wspólnota mieszkaniowa mogła odwołać członka zarządu, musi podjąć uchwałę w tej sprawie w trybie, jaki przewidziano w ustawie o własności lokali do podejmowania uchwał. Aby członek zarządu z własnej woli przestał piastować swoją funkcję, musi podjąć taką decyzję i oznajmić ją wspólnocie mieszkaniowej. Najwłaściwszą formą będzie w takim wypadku pisemne złożenie rezygnacji doręczone osobiście albo wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Uwaga! Wiele wspólnot, powołując członków zarządu, nadaje jednemu z nich funkcję przewodniczącego zarządu. Nadanie tej funkcji następuje w uchwale w sprawie wyboru lub członkowie zarządu wybierają spośród siebie przewodniczącego zarządu. Pismo takie nie musi mieć żadnej szczególnej formy ani treści, natomiast jasno z niego powinno wynikać, że członek zarządu rezygnuje ze sprawowanej funkcji oraz czy robi to w trybie natychmiastowym czy po upływie jakiegoś terminu, na przykład z końcem miesiąca czy końcem roku. Rezygnacja członka zarządu ze sprawowania funkcji jest jego indywidualną decyzją, na którą nie musi uzyskać niczyjej zgody. Wspólnota mieszkaniow... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź Wykonywany przez spółdzielnie mieszkaniowe zarząd ustanowiony został w art. 27 ust. 2 zgodnie z którym zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni wykonywany jest przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 Przepis ten stanowi także, że w tym wypadku nie znajdują zastosowania przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a które stosuje się odpowiednio. Artykuł 18 ust. 1 dotyczy sposobu zarządzania nieruchomością wspólną i stanowi, że właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Problematyka sprawowanego przez spółdzielnie mieszkaniowe „zarządu powierzonego” w rozumieniu art. 27 ust. 2 w związku z art. 18 ust. 1 od początku jego wprowadzenia budzi w orzecznictwie sądów wątpliwości w zakresie określenia czy zarząd ten obejmuje wyłącznie czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy także czynności przekraczające zwykły zarząd. Wątpliwości interpretacyjne związane z określonym w art. 27 ust. 2 zarządem powierzonym były przedmiotem badań zarówno w orzecznictwie sądów administracyjnych, jak i sądów powszechnych. Swoje stanowisko wyraził w tym zakresie także Sąd Najwyższy oraz Trybunał Konstytucyjny. W orzecznictwie sądów administracyjnych oraz powszechnych zarysowały się ostatnimi czasy w dwa wyraźnie przeciwstawne stanowiska. Naczelny Sąd Administracyjny wyraził w 2012 roku pogląd, że spółdzielnia mieszkaniowa posiada uprawnienie do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali mieszkalnych stanowiących odrębny przedmiot własności lecz tylko w zakresie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej. Sąd ten wskazał jednocześnie brak możliwości określenia na podstawie art. 27 ust. 2 zakresu powierzonego spółdzielni zarządu, uznając jednocześnie, że w tym przepisie kategorycznie wyłączono możliwość zastosowania ustawy o własności lokali, zatem podstawę oceny stanowią przepisy kodeksu cywilnego, co wynika również z art. 1 ust. 2 W konsekwencji NSA uznał, że nie ma podstaw do preferowania własności spółdzielczej poprzez przyznanie spółdzielniom prawa do samodzielnego dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu i do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zastosowanie znajdują przepisy dotyczące współwłasności, w szczególności art. 199 kodeksu cywilnego oraz obowiązek uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli. W 2015 roku Naczelny Sąd Administracyjny odstąpił od powyższego poglądu wskazując w jednej z uchwał, że spółdzielnia mieszkaniowa wykonująca zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni, na podstawie art. 27 ust. 2 posiada tytuł prawny do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej. W orzecznictwie sądów administracyjnych często zdarza się, że poszczególne sądy przyjmują stanowiska całkowicie odmienne, w tym wskazujące, że spółdzielnia jest uprawniona do reprezentowania właścicieli lokali na zewnątrz, gdyż gdyby nie była uprawniona do reprezentowania właścicieli lokali na zewnątrz, nie sprawowałaby zarządu, lecz byłaby administratorem. W orzecznictwie sądów powszechnych ukształtowało się odmienne stanowisko, które przyjmuje, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową ex lege wykonywany jest tak, jak zarząd nieruchomością stanowiącą wyłączną własność spółdzielni i obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak przekraczające ten zakres. W 2013 roku Sąd Najwyższy w jednej z uchwał dokonał analizy poglądów sformułowanych przez inne sądy, także z uwzględnieniem przedstawionego wyżej stanowiska Naczelnego Sądu Administracyjnego, z którym Sąd Najwyższy nie zgodził się i podkreślił, że przepis ten w zdaniu drugim wyłącza, poza art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, stosowanie przepisów ustawy o własności lokali oraz o zarządzie nieruchomością wspólną, co oznacza, iż nie ma zastosowania uregulowanie ograniczające samodzielne działanie zarządcy do czynności zwykłego zarządu oraz wprowadzające wymóg uchwały właścicieli lokali dla czynności przekraczających zakres tych czynności. Zatem zarząd ten odbywa się w sposób odmienny, niż w wypadku powierzenia zarządu przez właścicieli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, o ile nie rozszerzą oni uprawnień zarządcy. W art. 27 ust. 2 nie ma także odesłania do stosowania przepisów kodeksu cywilnego, gdyż wprowadzenie regulacji przewidzianej w art. 199 do konstrukcji zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych wymagałoby albo wyraźnej podstawy prawnej, albo stwierdzenia luki prawnej. Natomiast Trybunał Konstytucyjny w uzasadnieniu jednego z wyroków dotyczącego poruszanego zagadnienia wskazał, że nie można twierdzić, iż istnieje luka prawna, skoro brak jest podstaw prawnych do przyjęcia, że zarząd powierzony, o którym mowa w art. 27 ust. 2 w związku z art. 18 ust. 1 odnosi się wyłącznie do czynności zwykłego zarządu. Zdaniem Trybunału należy uznać, że unormowanie zawarte w art. 27 ust. 2 w związku z ust. 1 dotyczące sposobu i zakresu wykonywania przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu jest całościowe i spójne, nie zawiera więc luki prawnej uzasadniającej odwołanie się do art. 199 W orzeczeniu tym zauważono także, że nie byłoby zrozumiałe stosowanie przepisów kodeksu cywilnego w zakresie zarządu rzeczą wspólną, skoro zagadnienie to jest uregulowane w sposób tożsamy, z odmiennościami wynikającymi z charakteru rzeczy wspólnej, w ustawie o własności lokali. Sąd Najwyższy w swych orzeczeniach wskazuje, że zarząd ustanowiony w art. 27 ust. 2 ma na celu ochronę interesów członków spółdzielni dysponujących spółdzielczymi prawami do lokali mieszkalnych oraz zapewnienie sprawnego zarządzania nieruchomością wspólną, do czego spółdzielnia ze swoją strukturą organizacyjną jest lepiej przygotowana. W przedstawionym rozumieniu przepis ten stwarza mechanizm efektywnego zarządzania mający na celu ochronę interesu wspólnego zarówno członków spółdzielni niebędących właścicielami lokali, jak i członków spółdzielni, którym przysługuje prawo odrębnej własności lokali, ale także właścicieli wyodrębnionych lokali niebędących członkami spółdzielni, umożliwia sprawne zarządzanie nieruchomością wspólną oraz ma również znaczenie gwarancyjne dla właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni, gdyż pozwala im oczekiwać, że w odniesieniu do nieruchomości wspólnej będą podejmowane czynności zarządu. . Podsumowując, w orzecznictwie przyjmuje, że zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową ex lege wykonywany jest tak, jak zarząd nieruchomościami stanowiącymi wyłącznie jej własność i obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające zwykły zarząd, co oznacza, że skoro ustawodawca w art. 27 ust. 2 wyłączył obowiązek podjęcia uchwały przez właścicieli lokali co do czynności przekraczających zwykły zarząd, to nie ma uzasadnienia narzucanie obowiązku wyrażania przez nich zgody na takie czynności. Stanowisko to obecnie znajduje oparcie w orzecznictwie Sądu Najwyższego oraz Trybunału Konstytucyjnego, a także w orzecznictwie sądów powszechnych. Dział XII. ustawy Prawo Spółdzielcze - Likwidacja spółdzielni Art. 113 [Podstawy] § 1. Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji: 1) z upływem okresu, na który, w myśl statutu, spółdzielnię utworzono; 2) wskutek zmniejszenia się liczby członków poniżej wskazanej w statucie lub w ustawie, jeżeli spółdzielnia w terminie jednego roku nie zwiększy liczby członków do wymaganej wielkości; 3) wskutek zgodnych uchwał walnych zgromadzeń zapadłych większością 3/4 głosów na dwóch kolejno po sobie następujących walnych zgromadzeniach, w odstępie co najmniej dwóch tygodni. § 2. W wypadkach przewidzianych w § 1 zarząd spółdzielni (likwidator) zgłosi do Krajowego Rejestru Sądowego otwarcie likwidacji spółdzielni i zawiadomi o tym właściwy związek rewizyjny. Jeżeli zarząd (likwidator) tego nie uczyni, zgłoszenia dokona związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. Art. 114 [Uchwała związku] § 1. Związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, może podjąć uchwałę o postawieniu spółdzielni w stan likwidacji, jeżeli: 1) działalność spółdzielni wykazuje rażące i uporczywe naruszenia prawa lub postanowień statutu; 2) spółdzielnia została zarejestrowana z naruszeniem prawa; 3) spółdzielnia co najmniej od roku nie prowadzi działalności gospodarczej. § 2. Uchwałę związku rewizyjnego, o której mowa w § 1, spółdzielnia może zaskarżyć do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia jej doręczenia wraz z uzasadnieniem. W razie niezaskarżenia uchwały w ustawowym terminie lub uprawomocnienia się orzeczenia oddalającego powództwo albo umarzającego postępowanie w sprawie, związek rewizyjny zgłasza do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o otwarcie likwidacji, wyznaczając jednocześnie likwidatora. Art. 115 [Wykreślenie] Jeżeli spółdzielnia nie rozpoczęła działalności gospodarczej w ciągu roku od dnia jej zarejestrowania i nie posiada majątku, może ulec wykreśleniu z Krajowego Rejestru Sądowego na wniosek związku rewizyjnego. Art. 116 [Przywrócenie działalności] § 1. Spółdzielnia postawiona w stan likwidacji na podstawie art. 113 § 1 pkt 3 może przed upływem roku od dnia podjęcia drugiej uchwały walnego zgromadzenia o likwidacji przywrócić swoją działalność na podstawie uchwały walnego zgromadzenia podjętej większością 3/4 głosów. § 2. Zarząd lub likwidator powinni uchwałę o przywróceniu działalności spółdzielni zgłosić niezwłocznie do Krajowego Rejestru Sądowego, dołączając odpis protokołu walnego zgromadzenia. Dokonany wpis sąd ogłosi w Monitorze Spółdzielczym. Art. 117 [Połączenie] Spółdzielnia w stanie likwidacji może połączyć się z inną spółdzielnią według zasad przewidzianych w art. 96-102. Art. 118 [Likwidator] § 1. Likwidatorami spółdzielni mogą być członkowie ostatniego zarządu lub osoby wybrane przez walne zgromadzenie, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej. § 2. Likwidator może nie być członkiem spółdzielni. Likwidatorem może być także osoba prawna. § 3. Umowę z likwidatorem o wykonanie czynności likwidacyjnych zawiera rada spółdzielni. W wypadku gdy zwołanie rady napotyka poważne trudności albo gdy likwidatora wyznacza związek rewizyjny, umowę z likwidatorem zawiera ten związek, działając w imieniu spółdzielni. Art. 119 [Kompetencje] § 1. Do likwidatora stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zarządu spółdzielni i członków zarządu, jeżeli przepisy o likwidacji nie stanowią inaczej. § 2. Likwidator nie może zawierać nowych umów, chyba że jest to konieczne do przeprowadzenia likwidacji spółdzielni. Dalej idące ograniczenia może ustanowić organ, który wyznaczył likwidatora. Ograniczenia takie powinny być niezwłocznie zgłoszone przez likwidatora do Krajowego Rejestru Sądowego. § 3. Jeżeli zwołanie walnego zgromadzenia lub rady spółdzielni napotyka poważne trudności, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, może upoważnić likwidatora do dokonania czynności określonego rodzaju, które wymagają uchwały walnego zgromadzenia lub rady spółdzielni. § 4. Likwidator może być odwołany w każdej chwili przez organ, który go wyznaczył. Ponadto likwidatora może odwołać z ważnych przyczyn związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. § 5. Organ, który odwołuje likwidatora, obowiązany jest równocześnie wyznaczyć innego. Art. 120 [Wygaśnięcie pełnomocnictwa] Z dniem wpisania do Krajowego Rejestru Sądowego otwarcia likwidacji wygasają uprzednio udzielone pełnomocnictwa podlegające wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego. Art. 121 [Reprezentacja] § 1. Spółdzielnia w likwidacji zachowuje dotychczasową swoją nazwę z dodaniem wyrazów: "w likwidacji". § 2. Osoba prawna wyznaczona na likwidatora składa oświadczenia w imieniu spółdzielni z zachowaniem przepisów normujących składanie oświadczeń tej osoby. Art. 122 [Obowiązki likwidatora] Likwidator powinien niezwłocznie po wyznaczeniu go: 1) zgłosić do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o wpisanie otwarcia likwidacji spółdzielni, jeżeli nie zostało to jeszcze dokonane, i zawiadomić o tym związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz Krajową Radę Spółdzielczą; 2) powiadomić banki finansujące spółdzielnię oraz organy finansowe o otwarciu likwidacji spółdzielni; 3) ogłosić w Monitorze Spółdzielczym zawiadomienie o otwarciu likwidacji spółdzielni i wezwać wierzycieli do zgłoszenia wierzytelności w terminie trzech miesięcy od dnia tego ogłoszenia; 4) przystąpić do sporządzenia sprawozdania finansowego na dzień otwarcia likwidacji oraz listy zobowiązań spółdzielni; 5) sporządzić plan finansowy likwidacji i plan zaspokojenia zobowiązań. Art. 123 [Pokrycie strat] W czasie likwidacji nie stosuje się przepisu art. 90 § 1, w zakresie kolejności pokrywania strat bilansowych. Art. 124 [Bieg przedawnienia] § 1. O odmowie zaspokojenia zgłoszonych wierzytelności likwidator powinien zawiadomić wierzyciela pisemnie w ciągu czterech tygodni od dnia zgłoszenia wierzytelności. § 2. Na okres przewidziany w paragrafie poprzedzającym bieg przedawnienia lub terminu zawitego ulega zawieszeniu. § 3. Uznanie przez likwidatora wierzytelności przerywa bieg przedawnienia i terminu zawitego, jeżeli zostało dokonane pisemnie. Art. 125 [Kolejność zaspokajania] § 1. Należności przypadające od spółdzielni zaspokaja się w następującej kolejności: 1) koszty prowadzenia likwidacji; 2) należności ze stosunku pracy i należności, którym przepisy prawa przyznają taką samą ochronę jak należnościom ze stosunku pracy, oraz odszkodowanie z tytułu uszkodzenia ciała, wywołania rozstroju zdrowia lub pozbawienia życia, w tym również odszkodowanie z tytułu wypadków przy pracy i chorób zawodowych, należności Bankowego Funduszu Gwarancyjnego z tytułu finansowania z funduszu gwarancyjnego banków przymusowej restrukturyzacji, o którym mowa w art. 272 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji ( z 2020 r. poz. 842), oraz wsparcia, o którym mowa w art. 112 ust. 1 i 3 tej ustawy; 3) podatki i inne należności, do których stosuje się przepisy o zobowiązaniach podatkowych, oraz należności z tytułu kredytów bankowych; 4) inne należności. § 2. O ile należności nie są jeszcze wymagalne lub są sporne, kwoty potrzebne na ich pokrycie powinny być złożone do depozytu sądowego. § 3. Z kwot pozostałych po spłaceniu wszystkich należności i po złożeniu do depozytu sądowego sum całkowicie zabezpieczających należności sporne lub niewymagalne dokonuje się stosunkowej wypłaty udziałów. Wypłaty tej nie można jednak dokonać przed upływem sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia wzywającego wierzycieli. § 4. Wierzyciele, którzy zgłosili wierzytelności po upływie tego terminu, mogą ich dochodzić z nierozdzielonego jeszcze majątku spółdzielni. § 5. Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego zgromadzenia. § 5a. Jeżeli zgodnie z uchwałą, o której mowa w § 5, pozostały majątek ma być w całości lub części podzielony między członków, w podziale tym uwzględnia się byłych członków, którym do chwili przejścia albo postawienia spółdzielni w stan likwidacji nie wypłacono wszystkich udziałów. § 5b. Przepisu § 5a nie stosuje się do spółdzielni mieszkaniowych. § 6. Jeżeli uchwała walnego zgromadzenia nie zawiera stosownego wskazania, likwidator przekazuje pozostały majątek nieodpłatnie na cele spółdzielcze lub społeczne. Art. 126 [Sprawozdanie likwidatora] § 1. Po zakończeniu likwidacji likwidator przedstawia walnemu zgromadzeniu do zatwierdzenia sprawozdanie finansowe na dzień zakończenia likwidacji. § 2. Jeżeli zwołanie walnego zgromadzenia napotyka poważne trudności, likwidator przedstawia sprawozdanie finansowe do zatwierdzenia związkowi rewizyjnemu, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. § 3. Po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego na dzień zakończenia likwidacji, likwidator zgłasza do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o wykreślenie spółdzielni z Krajowego Rejestru Sądowego oraz przekazuje księgi i dokumenty zlikwidowanej spółdzielni do przechowania. Wykreślenie powinno być ogłoszone przez sąd. Art. 127 [Wykreślenie z rejestru] W razie zaspokojenia wszelkich należności przypadających od spółdzielni i złożenia do depozytu sądowego kwot na zabezpieczenie należności spornych lub niewymagalnych, spółdzielnia może ulec wykreśleniu z Krajowego Rejestru Sądowego przed zakończeniem prowadzonych przez nią lub przeciwko niej sporów sądowych. W takim wypadku w miejsce spółdzielni wchodzi jako strona związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona. Związek rewizyjny obowiązany jest do przekazania kwot uzyskanych w wyniku sporu na cele określone stosownie do art. 125 § 5 i 6. Art. 128 [Odpowiedzialność likwidatora] § 1. Po wykreśleniu spółdzielni z Krajowego Rejestru Sądowego likwidator odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za wyrządzone im szkody przez niedopełnienie swoich ustawowych obowiązków. § 2. Przepis paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio do członków ostatniego zarządu spółdzielni wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego w trybie określonym w art. 115. Art. 129 [Przechowywanie dokumentów] Minister Sprawiedliwości, w porozumieniu z Ministrem Edukacji Narodowej12) oraz po zasięgnięciu opinii Krajowej Rady Spółdzielczej, określi w drodze rozporządzenia sposób i czas przechowywania ksiąg i dokumentów zlikwidowanych spółdzielni oraz organizacji spółdzielczych. 12) Obecnie minister właściwy do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego, na podstawie art. 4 ust. 1, art. 5 pkt 9 i art. 14 ustawy z dnia 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej (tekst jedn. z 2020 r. poz. 1220 ze zm.), która weszła w życie z dniem 1 kwietnia 1999 r.

jak napisać odwołanie do spółdzielni mieszkaniowej